Energetisch Bauen, energetisch Sanieren

Das Grundstück, auf dem Ihr Haus steht oder noch errichtet werden soll, bietet bestimmte Möglichkeiten aber auch Grenzen, die Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben maßgeblich beeinflussen. Vor allem die Ausrichtung und der Bebauungsplan vom Grundstück bestimmen, wo es lang geht. Unsere Empfehlung: Prüfen Sie diese Ausgangsbedingungen in aller Ruhe, bevor Sie mit Ihrer Baumaßnahme beginnen.

Wenn Sie ganz neu bauen, haben Sie natürlich noch weitere Gegebenheiten beim Grundstück zu beachten (Erschließung, möglichen Altlasten, Bodenbeschaffenheit etc.). Hier mehr zur Ausgangssituation.

Die Hausausrichtung auf dem Grundstück: Welchen Einfluss hat die Himmelsrichtung?

Die Hausausrichtung ist wichtig für richtiges energetisches Bauen. Wenn Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages auf Ihrer Terrasse genießen möchten, sollte Ihr Grundstück bzw. Ihr Haus idealerweise eine Ost-West-Ausrichtung haben. Aber nicht nur Wohlfühlaspekte spielen eine Rolle bei der Hausausrichtung: Von ihr hängt auch ab, inwiefern Sie die Sonnenenergie für sich nutzen können – beispielsweise in Form von Photovoltaik oder Solarthermie. Damit beeinflusst die Hausausrichtung Ihr Energiekonzept beim Sanieren bzw. Ihr Energiekonzept beim Neubau in hohem Maße.

Der Bebauungsplan: Welche Bauvorgaben für das Grundstück gibt es?

Sie wollen Ihr Dach aufstocken oder träumen von einem großzügigen Neubau? Bevor Sie weiterplanen, sehen Sie sich unbedingt den Bebauungsplan Ihres Grundstück an. In ihm schreibt eine Gemeinde vor, wie Ihr Grundstück bebaut und genutzt werden darf und welche Flächen frei zu halten sind. Der Bebauungsplan bestimmt:

• die maximale Gebäudegröße
• die Dachform und –neigung
• die Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück
• die Zahl der Geschosse

Rechtliche Grundlagen des Bebauungsplans sind die jeweilige Landesbauordnung bzw. das Baugesetzbuch. Den Bebauungsplan können Sie bei Ihrer örtlichen Gemeindeverwaltung einsehen. Sollte dort kein Bebauungsplan von Ihrem (schon älteren) Grundstück vorliegen, gilt das Baugesetzbuch.

Freiheit oder Sicherheit: Was suchen Sie, wenn Sie Ihr Wunschhaus verwirklichen wollen? Während das Bauen oder Sanieren mit dem Architekten als Baupartner von Ihren eigenen Ideen lebt, besticht die Umsetzung durch einen Bauträger durch feste Baukosten und maximale Serviceleistung. Der optimale Baupartner setzt Ihre Ansprüche präzise in das Energie- und Baukonzept um, das zu Ihren finanziellen Möglichkeiten und individuellen Vorlieben für Architektur und Komfort passt.

Baupartner Architekt: Was leistet er für Sie?

Eine anspruchsvolle Aufgabe: Sie planen gemeinsam mit einem Architekten als Baupartner Ihr Sanierungsvorhaben oder sogar Ihr Wunschhaus. Aber, so gut Sie auch vorbereitet und eingelesen sind, Sie sind der Laie in diesem Team. Profi ist der Architekt, der Sie bei den vielen anstehenden Entscheidungen kompetent beraten muss. Gerade in Sachen Energetischer Standard ist es heute unverzichtbar, einen Baupartner zu haben, der sich auch mit Energiefragen sehr gut auskennt – der ein modernes Energiekonzept exakt in das Gesamtkonzept integriert.

Arbeitsverteilung im Baupartner-Team „Bauherr/Architekt“:

• Quelle: Verein Privater Bauherren Bauweise, Bauform und Haustechnik werden im Abstimmungsprozess zwischen beiden Baupartnern (Bauherrn und Architekt) entschieden. Bauherrenwünsche, Umsetzbarkeit und Wirtschaftlichkeit werden dabei gegeneinander abgewogen.
• Der Bauherr ist für die Auftragsvergabe an Baufirmen selbst verantwortlich. Sein Baupartner, der Architekt, gibt dabei fachliche Empfehlungen ab.
• Entscheidungsfreiheit bis ins Detail: Der Bauherr kann sich sogar eine Firma suchen, die ihm z. B. beim Bau einer Photovoltaikanlage vertraglich eine Garantiezeit zusichert.

Der Architektenvertrag ist ein Werkvertrag. Das bedeutet, dass der Baupartner Architekt die vertraglich zugesicherten Leistungen schuldet.

Bestandteile des Architektenvertrags:

• Kostenobergrenze und Fertigstellungstermin für die Baumaßnahme(n)
• Detaillierte Auflistung aller Architektenleistungen
• zeitliche Festlegung der Umsetzung aller Architektenleistungen
• Kündigungsregelungen mit dem Baupartner
• Berufshaftpflicht des Architekten als Anlage

Baupartner Bauträger: Welchen Service können Sie erwarten?

Ob Sie Ihr Haus effizient dämmen wollen oder einen Neubau planen: Wenn Sie mit einem Bauträger als Baupartner sanieren oder bauen, haben Sie den Vorteil, neben einer schnellen Fertigstellung die Kosten sehr genau zu kennen. Allerdings sollte jeder Bauherr die Baubeschreibung und die Inhalte des Bau- bzw. Kaufvertrags genau prüfen. Klären Sie vorab, welche Leistungen des Baupartners im Festpreis enthalten sind und welche finanziellen Konsequenzen mögliche Änderungswünsche haben.

Alles aus einer Hand: Der Bauträger als Ihr Baupartner stimmt sich mit allen ausführenden Firmen ab, er ist voll verantwortlich und muss dafür sorgen, dass alle Mängel beseitigt werden, die während der Sanierung bzw. Bauzeit oder während der Gewährleistungsfrist auftreten.