Finanzierung und Förderung
Die richtige Starthilfe bei Neubau und Sanierung
Wer kann schon ein neues Haus oder die energetische Sanierung seiner Immobilie aus der Portokasse bezahlen? Bund, Länder, Kommunen und Energieversorger leisten Starthilfe bei der Finanzierung sowohl beim Neubau als auch bei Sanierungsmaßnahmen von Bestandsimmobilien. Mehr als 5.000 Förderprogramme gibt es dazu in Deutschland. Die Förderung kann ein Darlehen zu günstigen Konditionen sein oder aus Zuschüssen zu Ihrer Investition bestehen.
Einen Überblick gibt Ihnen energiewelt.de in der Fördermitteldatenbank. Die Fördergelder sollten Sie als rechnerische Größe in Ihr detailliertes Finanzierungskonzept für Ihren Neubau oder Ihre Sanierungsmaßnahme inklusive Tilgungsplan integrieren.
Bauförderung in Deutschland
Manche Förderprogramme lassen sich miteinander kombinieren, sodass Sie Geld aus mehreren Quellen nutzen können!
Welche Ziele werden mit der Förderung verbunden?
Die Förderprogramme unterstützen Familien auf dem Weg ins Eigenheim, Hausbesitzer, die ihre Bestandsimmobilie energetisch fit machen wollen oder Ihr Haus alters-/behindertengerecht umbauen wollen.
- Anders als Förderprogramme der Länder, sind die Darlehen und Zuschüsse vom Bund durch die KfW-Förderbank nicht an Einkommensgrenzen, den Familienstand oder an bestimmte Regionen gebunden. Hier soll vor allem die Investition in die Energieeffizienz eines Gebäudes unterstützt werden.
- Einen altersgerechten Umbau unterstützen Bund, Länder und private Initiativen.
- Bei der Förderung der Bundesländer für Hausbau und Sanierung profitieren vor allem Familien mit Kindern. Gerade hier sollen zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse den Weg ins eigene Haus erleichtern. Aber auch ein Neubau mit höherem KfW-Effizienzhausstandard, eine energetische Sanierung oder der Umstieg auf erneuerbare Energien in der Wärmeversorgung werden von einigen Ländern gefördert.
- Kommunen verfolgen bei Fördermitteln das Ziel, junge Familien am Ort zu halten oder dorthin zu locken. Hier werden teilweise attraktive Angebote gemacht wie z. B. eine Verbilligung des Grundstücks auf städtischem Bauland oder Zuschüsse für ein bestimmtes Neubaugebiet.
Ganzheitlicher rechnerischer Ansatz beim Neubau
Beim Neubau werden höhere Maßstäbe angesetzt als bei der Sanierung. Bauen Sie ein neues Haus, wird immer ein ganzheitlicher rechnerischer Ansatz für Gebäudehülle, Anlagentechnik und den Einsatz erneuerbarer Energien zugrunde gelegt. Hier beginnt zum Beispiel die KfW-Förderung bei Gebäuden, die beim Primärenergiebedarf mindestens 30 % besser sind als der Mindest-Neubaustandard.
Komplettsanierung oder Förderung von Einzelmaßnahmen
Möchten Sie Ihre Bestandsimmobilie komplett sanieren, erhalten Sie eine Förderung, wenn Ihr Haus nach der Sanierung mindestens auf dem Niveau eines KfW-Effizienzhauses 115 ist. Nicht immer ist eine Komplettsanierung technisch machbar oder wirtschaftlich sinnvoll, daher werden auch Einzelmaßnahmen wie eine nachträgliche Dachdämmung, ein Fensteraustausch oder eine neue Heizung gefördert.
Wenn Sie es genau wissen wollen: Ein Gespräch mit einem unabhängigenEnergieberater hilft Ihnen, Fördermöglichkeiten auszuloten. Der Energieberater kann z. B. vorab prüfen, ob durch die geplanten Maßnahmen der Standard eines KfW-Effizienzhauses erreicht wird, so dass zusätzliche Fördergelder beantragt werden können.
Dazu zählen neben den zinsgünstigen Darlehen der KfW-Förderbank, die über Banken und Sparkassen vergeben werden, auch Darlehen von Ländern und Kommunen. Die maximale Darlehenssumme ist bei den Programmen in der Regel begrenzt.
Bei einem Zuschuss fließt das Geld in der Regel direkt auf Ihr Konto. Die Höhe des Zuschusses ist beispielsweise von der erreichten Energieeffizienz nach einer Sanierung abhängig. Kommunen geben Barzuschüsse für ein bestimmtes Neubaugebiet oder für eine Energieberatung.
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